O ano de 2024 apresentava um panorama promissor para diversos setores no mercado brasileiro<\/a>, destacando-se aqueles que j\u00e1 s\u00e3o bastante conhecidos por quem investe no pa\u00eds. Considerado o celeiro do mundo, o Brasil continuava forte e chamando a aten\u00e7\u00e3o no agroneg\u00f3cio.<\/p>\n\n\n\n O segmento tem se beneficiado das inova\u00e7\u00f5es tecnol\u00f3gicas que contribuem para o aumento da produtividade e sustentabilidade \u2014 requisitos cada vez mais exigidos no mercado. Al\u00e9m dele, muitos investidores acompanhavam as oportunidades que surgem no setor imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n Confira um panorama dos setores!<\/p>\n\n\n\n O Plano Safra 2024\/25, aguardado ansiosamente pelo agroneg\u00f3cio brasileiro e seus investidores, foi anunciado pelo Governo Federal. Ao todo, estava prevista a disponibiliza\u00e7\u00e3o de R$ 475,56 bilh\u00f5es para financiar pequenos, m\u00e9dios e grandes produtores \u2014 um aumento de 9,7% em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 safra anterior.<\/p>\n\n\n\n Veja os dados em um gr\u00e1fico do Mapa<\/a> (Minist\u00e9rio da Agricultura e Pecu\u00e1ria):<\/p>\n\n\n\n Do total disponibilizado, R$ 400,58 bilh\u00f5es deveriam ser destinados \u00e0 agricultura empresarial, com R$ 293,88 bilh\u00f5es para custeio e comercializa\u00e7\u00e3o e o restante para investimentos. A agricultura familiar deve receber R$ 74,98 bilh\u00f5es em cr\u00e9dito.<\/p>\n\n\n\n Em termos de exporta\u00e7\u00f5es, o Brasil registrou um recorde de US$ 166,55 bilh\u00f5es<\/a> em 2023, com um aumento de quase 5% em rela\u00e7\u00e3o a 2022. J\u00e1 nos primeiros cinco meses de 2024, as vendas ao exterior totalizaram US$ 159,6 bilh\u00f5es, com o agroneg\u00f3cio representando 49,6% do total. <\/p>\n\n\n\n O Governo ainda abriu 72 novos mercados<\/a> para produtos brasileiros, impulsionando as exporta\u00e7\u00f5es. O Mapa planeja investimentos robustos para consolidar o Brasil como l\u00edder global no agroneg\u00f3cio, refletindo o potencial e o crescimento cont\u00ednuo do setor.<\/p>\n\n\n\n No fim de 2023, o mercado imobili\u00e1rio superou as expectativas vistas no in\u00edcio daquele ano, impulsionado pelos primeiros cortes na Selic \u2014 a taxa b\u00e1sica de juros brasileira. A estabilidade econ\u00f4mica e a confian\u00e7a nas pol\u00edticas adotadas contribu\u00edram para o crescimento do setor.<\/p>\n\n\n\n No come\u00e7o de 2024, os pre\u00e7os dos im\u00f3veis haviam subido mais de 6,53%, segundo o \u00edndice FipeZAP<\/a>. Veja o hist\u00f3rico acumulado do indicador:<\/p>\n\n\n\n Mesmo com o encarecimento do pre\u00e7o de im\u00f3veis, o d\u00e9ficit habitacional de 5,8 milh\u00f5es de fam\u00edlias mant\u00e9m a demanda por propriedades em alta. Al\u00e9m disso, o Governo alocou R$ 13,7 bilh\u00f5es<\/a> para o programa habitacional Minha Casa Minha Vida.<\/p>\n\n\n\n O montante representa um aumento de 41,1% em rela\u00e7\u00e3o ao ano anterior, impulsionando a oferta residencial. J\u00e1 no mercado de loca\u00e7\u00e3o, a tend\u00eancia em agosto de 2024 era de desacelera\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n A eleva\u00e7\u00e3o no valor m\u00e9dio dos alugu\u00e9is, que havia atingido 17% ap\u00f3s a pandemia, reduziu para 12% ao fim de 2023, e continuava em decl\u00ednio no ano seguinte. Paralelamente, o pre\u00e7o m\u00e9dio de venda apresentava um incremento acumulado de quase 6% ao longo de um ano. <\/p>\n\n\n\n A converg\u00eancia dos valores indicava o come\u00e7o de um novo ciclo promissor<\/a> para o segmento. Logo, o cen\u00e1rio em 2024 era bastante otimista para quem deseja se expor a investimentos ligados ao mercado imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n Depois de ver um panorama do agroneg\u00f3cio e do mercado imobili\u00e1rio nacional, chegou o momento de conferir quais s\u00e3o as oportunidades de investimentos nos setores.<\/p>\n\n\n\n Veja algumas alternativas para manter no seu radar!<\/p>\n\n\n\n Os CRIs (certificados de receb\u00edveis imobili\u00e1rios) e CRAs (certificados de receb\u00edveis do agroneg\u00f3cio) representam modalidades de investimento de renda fixa. Eles s\u00e3o estruturados e negociados por empresas como a Octante Securitization<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Veja um exemplo voltado ao agro: imagine que um produtor rural precise de cr\u00e9dito para financiar suas atividades. Ele pode buscar uma securitizadora para levantar recursos com a antecipa\u00e7\u00e3o de quantias<\/a> que tenha a receber \u2014 como os cr\u00e9ditos de uma safra j\u00e1 vendida.<\/p>\n\n\n\n A securitizadora adianta os montantes dos receb\u00edveis aplicando um pequeno des\u00e1gio. Na sequ\u00eancia, ela estrutura um CRA com lastro nesses t\u00edtulos e os disponibiliza para negocia\u00e7\u00e3o no mercado financeiro.<\/p>\n\n\n\n A din\u00e2mica de emiss\u00e3o de um CRI \u00e9 a mesma, mas se valendo de cr\u00e9ditos ligados ao setor imobili\u00e1rio. S\u00e3o exemplos de receb\u00edveis no segmento os alugu\u00e9is de im\u00f3veis, as quantias a receber de im\u00f3veis financiados, entre outros.<\/p>\n\n\n\n Os CRIs e os CRAs trazem ao investidor a possibilidade de auferir ganhos a partir de empr\u00e9stimos destinados ao financiamento desses setores. Em troca, no prazo de vencimento do t\u00edtulo, ele recebe a quantia emprestada acrescida de uma taxa de juros previamente combinada.<\/p>\n\n\n\n A Octante Securitization<\/strong> \u00e9 pioneira na emiss\u00e3o de CRAs no Brasil, tendo lan\u00e7ado o primeiro t\u00edtulo da categoria no mercado nacional. Logo, se voc\u00ea ficou interessado em investir nesse tipo de aplica\u00e7\u00e3o, vale acompanhar seus lan\u00e7amentos.<\/p>\n\n\n\n Os fundos de investimento s\u00e3o formados pelo capital de m\u00faltiplos investidores. O patrim\u00f4nio \u00e9 investido por um gestor profissional, que monta um portf\u00f3lio buscando atingir os objetivos tra\u00e7ados no regulamento do fundo.<\/p>\n\n\n\n Existem diversos tipos de fundos, como os de renda fixa, a\u00e7\u00f5es e multimercado. Tamb\u00e9m \u00e9 poss\u00edvel investir em FIIs (fundos imobili\u00e1rios) e Fiagros (fundos de investimento nas cadeias produtivas agroindustriais). Cada um deles conta com caracter\u00edsticas e n\u00edveis de risco espec\u00edficos. <\/p>\n\n\n\n A depender das estrat\u00e9gias adotadas pelo fundo, o gestor pode incluir investimentos ligados ao agroneg\u00f3cio ou ao segmento imobili\u00e1rio. Por exemplo, esse \u00e9 o caso do fundo Culttivo Octante<\/strong><\/a> Cr\u00e9dito Agr\u00edcola Fiagro \u2014 Direitos Credit\u00f3rios.<\/p>\n\n\n\n Trata-se de um fundo que investe no agroneg\u00f3cio por meio de CPRs (c\u00e9dulas de produto rural), CRAs e outros t\u00edtulos. Por ser um fundo fechado, ele n\u00e3o est\u00e1 apto a receber novos investimentos, mas h\u00e1 diferentes ve\u00edculos que oferecem possibilidades semelhantes.<\/p>\n\n\n\n No entanto, antes de investir em um fundo, esteja atento \u00e0s taxas de administra\u00e7\u00e3o, performance e potenciais riscos associados<\/a>. Al\u00e9m disso, \u00e9 v\u00e1lido ler atentamente a l\u00e2mina e o regulamento do ve\u00edculo para entender todas as suas diretrizes de funcionamento.<\/p>\n\n\n\n Neste artigo, voc\u00ea conferiu diferentes oportunidades de se expor ao mercado brasileiro em setores como o imobili\u00e1rio e o agroneg\u00f3cio. Seja para investir, seja para captar recursos para sua empresa, procure alternativas ligadas a companhias s\u00e9rias e reconhecidas no mercado, como a Octante Capital<\/strong>.<\/p>\n\n\n\nAgroneg\u00f3cio<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
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Imobili\u00e1rio<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Quais as oportunidades de investimentos nesses setores?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
CRIs e CRAs<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Fundos de investimento<\/strong><\/h3>\n\n\n\n